按揭房下款的口子有哪些？有按揭房哪里能快速下款

急需资金周转的朋友，寻找可靠按揭房下款的缺口往往是解决燃眉之急的途径。所谓“按揭房下款的口子”，就是用申请人名下的正在按揭还款的房子作为资产证明，向银行或者持牌金融机构申请信用贷款或者是二次抵押贷款的一种方式。这类产品的审批额度一般较大、通过率也相对比较稳定，而按揭还款记录可以很好的体现个人的信用情况以及还款能力。本文将为您深入剖析该融资渠道运作的方式，并给您列举出目前市场上关注度较高的下款途径。

深入理解按揭房下款的口子的核心机制以及分类

在金融信贷领域，拥有按揭房产的客户群体一般被视作优质客户，主要是由于他们有稳定住所并且良好的信用履约记录。要真正用好按揭房下款的缺口首先要知道风控逻辑以及产品分类。

按揭房融资的基本原理

银行和金融机构愿意给按揭房客户贷款的原因是“月供进件”模式。申请人每一期按时还款的记录就表示他有稳定收入来源以及良好的偿还意愿。因此，即使房产没有结清的话，它的剩余价值或者月供纪录本身就可以作为授信的基础了。

主要产品类型分析

目前市场上常见的按揭房下款的缺口主要分为以下几种：

• 按揭信用贷（月供贷）：不需要抵押，只要按揭还款记录就可以申请到额度，在20-45倍之间（以月供为标准），放款速度很快，可以用来短期周转。
• 二次抵押贷款：用房产剩余价值（现价评估值减去未还贷款余额）作抵押，额度大但是手续比较复杂。
• 大额分期卡部分银行推出的专项分期产品，面向本行按揭客户，利率低、用途广。

网贷口子推荐及申请策略实操指南

确定了产品类型之后，怎样选择适合自己的按揭房下款的缺口成为关键。为年轻人以及需要资金的用户，下面列出了五个相对容易申请到贷款、并且对年满十八岁的借款人比较友好的网贷平台或者银行产品，请参考。

五个容易下款的网贷/信贷产品

以下产品在审核的时候，如果申请人有按揭房产或者良好的信用记录的话，通过率就会提高很多：

• 360借条（360 IOU）：持有合法牌照，受到年轻人的欢迎（年满18岁），系统自动审批，按揭房信息可以作为提额加分项，放款速度非常快。
• 度小满（有钱花）原百度金融，额度大、利率公开。对于有资产（比如按揭房）的用户来说，系统会给到更高的信用分，很容易下款。
• 分期乐：主要服务年轻人，门槛比较低。年满18岁就可以申请了，如果有按揭房作为辅助证明材料的话，可以提高通过率并且获得更好的费率。
• 拍拍贷：老牌的网贷平台，可以匹配到很多的资金方。资质一般的用户，在按揭房记录方面成为突破审核僵局的关键因素之一。
• 招联金融好期贷招行旗下的产品，比较可靠。虽然门槛较高，但是只要征信没有大的瑕疵，并且有按揭房做抵押的话，下款额度就比较大。

2. 申请注意事项

虽然按揭房下款的缺口通过率比较高，但是用户仍然要注意，在申请的时候要保证按揭还款时间大于六个月，这样可以大大提升权重；同时也不要频繁点击申请按钮，否则征信查询次数过多就会变成“花户”，从而影响到下款。

按揭房下款的口子常见的问题解答

按揭房还在还贷，没有房产证可以申请吗？

可以。大部分按揭房下款的缺口（特别是月供贷类产品）只需要提供购房合同、还款流水，不需要抵押房产证，只要还款记录良好就可以授信。

年满18岁但是没有稳定的工作，可以贷款吗？

难度大。尽管有些网贷对年龄的要求比较宽松，但是还款能力才是最重要的。若具有按揭房还款记录，则可以证明有资产作担保，在某些情况下会考虑放款；不过建议提供兼职或者收入证明来提升通过率。

总结

综上所述，按揭房下款的缺口给有房产资产的借款人提供了一个非常有价值的融资途径。无论是选择传统的银行月供贷，还是使用方便的互联网信贷平台，关键都是要利用好按揭记录这个信用资产。建议广大用户在申请时一定要选择正规持牌机构，并根据自己的还款能力理性借贷，避免过度负债，保持良好的个人征信记录。