全款房借款口子有哪些？全款房抵押贷款怎么办理

名下有房产并且没有抵押贷款的借款人，寻找好的全款买房借款口子资产变现、缓解资金压力的一种有效方式。全款房借款是指借款人以自己名下的全额购买的商品房作为信用担保或者抵押物，向银行或者是金融机构申请贷款的方式。目前市场上主流的产品主要有银行抵押经营贷、消费贷以及各种持牌小贷公司推出的信借类产品。急需用钱的人可以找正规有牌照的机构来借钱，并且资金安全问题能得到保障，还可以避免法律上的风险。

了解全款房借款口子的机制以及渠道

目前金融借贷市场的情况是全款买房借款口子主要依靠房产的资产属性来提供贷款。因为全款房没有按揭的压力，资产处置的风险较小，所以很受金融机构欢迎。不同的资金需求以及房屋类型决定了借款途径主要有以下几种：

主流借款渠道分类

• 银行抵押贷款：这是成本最低的渠道，年化利率一般为3.5%-6%。银行对于全款购房接受度很高，额度可以达到房产评估值的70%-80%，适合资金需求量大并且对利息敏感的人群。
• 持牌消费金融公司：此类机构审批速度快，有些产品不需要抵押就可以用房产证申请信用贷款，但是额度一般不超过五十万元，利率比银行高一些。
• 网络小贷平台：也就是用户口中所说的“网贷口子”。部分平台为有房人群推出了专门的产品，通过大数据风控、全线上办理的方式进行放款，速度很快。

风控审核的重要方面

虽然全款房是优质资产，但是正规机构还是会审核借款人的征信状况以及还款能力。所谓的“风控不严”，一般是指部分网贷平台更加重视房产的价值，并且对于信用记录中的一些小瑕疵（比如轻微逾期、查询次数多）比较宽容。该类网站常常以房地产为强担保来简化繁琐的收入证明过程。

全款房借款实操：五类网贷平台审核宽松推荐

对于征信一般或者急需用钱的用户，寻找审核比较宽松全款买房借款口子当前最需要关注的事情。下面列举五类房产认证通过率高并且在业内口碑好的网贷平台（注：下款情况会根据用户的资质以及各个平台的政策而实时变动）

1. 平安普惠

老牌助贷平台平安普惠有“宅e贷”等明星产品。全款房业主可以享受到较高的授信额度。风控模型对资产类用户很友好，征信有一点小问题也行，在房产价值达标的情况下，依然有很大的通过机会。

2. 360借条（360数科）

该平台利用大数据技术，对借款人的资产评估速度很快。用户在认证的时候上传了房产证信息之后，系统的信用评分就会自动提高。特点就是门槛低、放款快，是很多全款房业主用来周转的首选途径之一。

3. 分期乐

分期乐主打消费分期，但是优质客户（例如名下有全款房的人）可以申请大额借款。其风控系统为“有房一族”设置了专门的提额通道，并且审核流程比较简单，适合中短期的资金周转。

4. 还呗

还呗主要做信用卡账单分期业务，但是大额借款板块对有房用户比较偏爱。系统会很快地根据房产估值核定额度，在传统的银行中负债率的容忍度稍高一些，并且所有的操作都是线上化的。

5. 洋钱罐

洋钱罐主要面向白领和有资产的人群，风控审核比较灵活。可以提供全款房证明的用户一般可以获得比普通信贷更高的额度与利率，并且在同类网贷中审批通过率较高。

温馨提醒：虽然上述平台审核比较宽松，但是借款人的资金实力还是需要量力而行。一定要核实该网站是否拥有正规的金融牌照，并且坚决不要接触高利贷和套路贷。

全款房借款口子的常见问题解答

全款房借款口子是否需要抵押房产证？

不一定。银行类产品一般都需要办理抵押登记；大部分网贷平台或者消费金融公司推出的“全款房借款口子”属于信用贷款，只需要认证房产信息，并不需要押证，不会影响房屋的居住和买卖。

征信黑名单的人可以申请全款买房贷款吗？

难度比较大。正规持牌机构都已经接入了央行征信系统。虽然有些民间借贷会降低门槛，但是利息非常高并且存在法律风险。优先修复信用记录或者用银行抵押贷款的方式去申请（部分银行认为抵押物的重要性大于信用）。

总结

因此全款买房借款口子给有房一族提供灵活的资金解决方案。无论是选择低息的银行抵押贷款，还是方便快捷的网贷平台借款人都应该根据自己的征信状况和资金需求来合理地做出决定。使用网贷口子的时候要认准持牌机构，并且仔细阅读合同条款，不要因为追求门槛低而掉入债务陷阱中去。利用好房产价值才能真正解决燃眉之急。